하프 프로그램 – 연방 모기지 지원
주택 재융자(HARP)
다음과 같은 경우 저렴한 주택 마련 재융자 프로그램 옵션에 대한 자격을 얻을 수 있습니다.
• 귀하의 기존 모기지는 Freddie Mac 또는 Fannie Mae의 소유입니다.
• 첫 번째 또는 기본 모기지의 담보대출 비율이 125%를 초과하지 않습니다.
• 귀하의 모기지 지불금이 현재 정기적으로 이루어지고 있습니다.
차용인은 주택담보대출이 뒤집어졌더라도 필수 대출 대 가치 비율을 충족하는 경우에도 오바마가 제공하는 저렴한 주택 재융자 프로그램 옵션을 이용할 수 있습니다. HARP 프로그램은 기본적으로 최근 주택담보대출 가치가 하락했으며 담보가 기존 주택담보대출에 대해 충분한 재정적 보증을 제공하지 못하는 주택 소유자를 위한 것입니다.
대출 수정(HAMP)
이 저렴한 주택 개조 프로그램 옵션은 모기지 지불이 연체되었거나 다양한 이유로 월별 모기지 지불을 감당할 수 없는 차용인을 위한 것입니다. 현재 모기지에 대해 ARM을 지불하고 있고 이자율이 인상된 경우, 수정을 통해 고정 이자율을 활용하고 ARM을 없앨 수 있습니다. HAMP 옵션의 또 다른 장점은 대출 기간을 연장하고 순 이자율을 낮추며 월별 모기지 분할 금액을 줄여 기존 모기지를 재구성하는 데 도움이 된다는 것입니다. 현재 압류를 당하고 있거나 가까운 장래에 압류를 당할 가능성이 있는 경우 주택을 보호할 수 있는 최선의 선택 중 하나입니다. HAMP를 이용하려면:
• 모기지 대출 잔액은 $729,750 미만이어야 합니다.
• 주 모기지 또는 1차 모기지(2차 모기지 또는 주택 담보 신용 한도(HELOC)를 사용한 경우)에 대한 월 지불액은 월 총 소득 대비 31% 이상이어야 합니다.
HAMP를 이용하는 주요 목적은 현재 모기지와 관련된 이용 약관을 수정하거나 재구성하고 월별 모기지 지불금을 보다 저렴하게 만드는 것입니다.
주택 개조 프로그램(Home Affordable Modification Program) 자격
HAMP 자격을 얻으려면 신청자는 다음을 수행해야 합니다.
• 집을 소유하고 점유해야 합니다.
• 2009년 1월 1일 또는 그 이전에 현재 모기지를 이용했어야 합니다.
• 기존 모기지 빚이 $729,750 미만이어야 합니다(단일 주택의 경우).
• 재산세 및 보험을 포함하여 제안된 수정 대출의 총 월 분할금의 31%를 초과하는 월 총 소득이 있어야 합니다.
• 월간 모기지 지불금을 납부하고 기존 모기지의 최신 상태를 유지하는 것이 불가능하지는 않더라도 어려운 이유를 설명하는 최소 3가지 중요한 요소가 포함된 설득력 있는 재정적 어려움 편지를 제공해야 합니다.
기존 대출을 수정하고 HAMP 혜택을 이용하고 싶다면 모기지 재융자 회사가 자격을 갖추도록 도와줄 수 있습니다. 효과적인 고난 편지와 적절한 문서는 이자율을 최저 2%까지 낮추고 기간을 최대 40년까지 연장하는 데 도움이 될 수 있습니다. 저희 변호사들이 귀하의 주택 융자 조정 문제를 해결하는 데 도움을 드릴 수 있습니다.
어떤 옵션을 사용할지 결정
현재 모기지 상태에 따라 어떤 옵션이 귀하에게 가장 적합한지 결정하는 것이 매우 중요합니다. 재융자 옵션은 주택 융자를 상환하고 낮은 이자율과 저렴한 월 지불금으로 새로운 “재융자” 융자를 이용하여 기존 모기지를 완전히 점검할 수 있는 기회를 제공합니다. 수정 옵션은 이자율 인하와 저렴한 지불이라는 동일한 혜택을 제공하지만, 새로운 대출이 이루어지지 않고 기존 주택 대출이 합리적인 가격으로 재구성됩니다. 온라인 신청서를 작성하여 연락처 정보를 제공하는 것이 좋습니다. 그러면 연방 프로그램 전문가가 귀하에게 전화를 걸어 모기지 관련 문제를 체계적이고 효과적인 방법으로 처리하는 데 도움이 되는 구속력 없는 무료 도움과 지침을 제공할 수 있습니다.
이 글의 목적은 주택 압류에 직면한 사람들에게 정보를 제공하는 것입니다. 귀하가 수백만 명의 주택 소유자 중 하나라면 모기지 지불에 도움이 되는 정부 프로그램을 알고 있어야 합니다. 저자는 이에 대해 자세히 알아보려면 Refinanceitt.com을 방문할 것을 제안합니다.