투자 부동산 파트 2/2 : 구매하기 전에 알아야 할 사항

시간

투자 부동산을 소유 할 시간이 얼마나 걸립니까? 주식 및 채권과 마찬가지로 투자 가치는 소유 한 시간 동안 크게 변할 수 있습니다. 대부분의 부동산은 시간이 지남에 따라 가치가 높아질 것이지만 단기 시장에는 자주 변동이 있습니다. 5 년 미만 후에 투자 자산을 판매 할 계획이라면 짧은 시간 지평에 내재 된 투자 위험을 수용 할 준비를하십시오. 과열 된 부동산 시장에서 부동산을 구입 한 경우 특히 그렇습니다. 이 경우 시장이 일시적인 침체를 겪었다면, 특히 부동산에 큰 수리를해야한다면 돈을 잃는 것을 발견 할 수 있습니다 메이저저장소.

향후 20 년에서 25 년 동안이 부동산을 소유 할 계획이라면 투자 부동산이 가치를 높이 평가할 것입니다. 그러나 지붕, 배선 시스템 또는 온수기 나 냉장고와 같은 주요 가전 제품과 같은 주요 수리를해야 할 가능성도 있습니다. 물론,이 수리는 비용을 회수하는 데 20 년 이상이 걸렸다는 사실에 의해 상쇄 될 것입니다. 반면에, 당신은 향후 5 년간 투자 자산을 소유 할 계획이라면 “Fixer Up’er”를 구매하면 더 짧은 투자 지평에서 얻은 모든 이익을 먹을 수 있습니다.

네트워킹

투자 부동산에 대한 최상의 거래를 원한다면 친구가되고 싶은 사람들이있는 것보다. 시청 서기와 은행 직원은 차압에 대해 어떤 부동산을 이용할 수 있는지, 언제 시장에 출시 될시기를 알 수 있습니다. 부동산 중개인은 일반적으로 각 영역과 관련된 모든 부동산을 알고 있습니다. 일부 예비 임대인은 지역 신문에서 광고를 운영하기도합니다.

투자 부동산 시장에 진출하는 데 관심이있는 많은 사람들이 지역 집주인 또는 투자 부동산 소유자 조직에 가입 할 수도 있습니다. 이러한 유형의 조직은 해당 지역에서 판매 할 대상에 대한 내부 특종을 얻을 수있는 정기 회의를 개최합니다. National Real Estate Investors Association은 잠재적 인 투자 부동산 소유자에게 풍부한 정보와 자원을 제공하는 온라인 조직입니다.

재정 준비

재정을 순서대로 받으십시오. 지역 대출 기관에 들어갈 때 부채가 적을수록 더 나은 대출을받을 수 있습니다. 이것은 상식이지만 투자 재산에 대한 자금 조달을 원하는 사람들에게는 더욱 그렇습니다. 대출 기관은 사람들이 자신의 집보다 임대 부동산에 불이행 될 가능성이 훨씬 높다는 것을 알고 있기 때문입니다. 이는 은행이 더 큰 계약금과 더 높은 이자율을 요구할 것임을 의미합니다. 또한 예상치 못한 수리를 위해 여분의 현금을 남겨 두는 것도 좋은 생각입니다.

현명하게 투자 부동산 시간 지평을 선택하고 투자 부동산 커뮤니티에서 연락을 취하고 적절한 재무 수단을 준비함으로써 투자는 퇴직 및 기타 저축 계좌를 보완하는 중요한 수단이 될 수 있습니다.