비용 분리 분석 – 세금 감면 및 비용 분리에 대한 IRS 위치

IRS는 비용 분리 및 최대 세금 감면을 달성하기위한 적절한 방법론을 설명하는 ATG (Audit Techniques Guide)를 발표했습니다. 그들은 비용 분리가 부동산을 감가 상각하는보다 정확한 방법이라고보고합니다 (각 구성 요소에 대한 적절한 수명을 기준으로 감가 상각 일정을 설정하기 때문에). 감가 상각은 세금 감면의 핵심 요소입니다.

비용 분리는 개념적으로 어렵지 않습니다. 부동산의 구성 요소를 분리하는 것이 포함됩니다 (예 : 카펫, 경제 생활이 짧고 짧은 기간 동안 감가 상각되는 비닐 타일, 포장, 보도 및 조경). IRS는 일반적으로 어떤 구성 요소가 ATG의 짧은 수명 감가 상각 자격이있는 것을 정의했습니다. ATG는 지침에 따라 부동산을 감가 상각하는 부동산 소유자를위한 안전한 항구를 제공합니다.

비용 분리는 개념이 간단하지만 응용 프로그램은 다소 비밀입니다. 예를 들어 : 왜 지붕 장거리 부동산 (상업용 부동산의 경우 39 년)이있는 반면 콘크리트 포장은 짧은 수명 (15 년 재산)입니다. 대부분의 소유자는 포장이 지붕보다 오래 살리겠다는 데 동의 할 것입니다. 또 다른 예 : 왜 탈착식 천장 타일 장수 재산 인 반면, 나무는 짧은 수명 재산 (15 년)입니다.

단기간에 걸쳐 부품이 감가 상각 될 수있는 비전의 특성은 규칙에 영향을 미치는 투자 세금 공제 가이드 라인의 영향에서 부분적으로 도출됩니다. 또한 법원 결정과 IRS 지침은 직관적이지 않은 규칙을 만들었습니다. 그러나 대부분의 구성 요소의 경우, 감가 상각 가능한 수명을 정의하기 위해 규칙이 명확하게 표현되었습니다.

ATG의 방법론에 대한 이러한 규칙과 지침은 비용 분리에 관한 IRS의 입장을 명확하게 정의하고 승인 된 세금 감면의 혜택을 명확하게 정의합니다.

비용 분리는 세금 공제를 생성하고 전국 및 모든 규모 시장에서 연방 소득세를 줄입니다. 다음은 비용 분리가 의미있는 세금 공제를 생성하는 경우의 몇 가지 예입니다.

도시:

보스턴, MA; 워싱턴 DC; 샌프란시스코, 캘리포니아; 달라스/피트 가치, TX; 브리지 포트, CT; 올랜도, 플로리다; 라스 베이거스, NV; 하트 포드, CT; 탬파, FL 볼티모어, MD; Allentown, PA; 그랜드 래 피즈, 미시건; 시러큐스, 뉴욕; 랭커스터, PA; 디트로이트, 미시건; 캘리포니아 샌디에고; Akron, OH; 뉴 헤이븐, CT; El Paso, TX Buffalo, NY; 팜 베이, 플로리다; 스프링 필드, MA; 맨체스터, NH; 산호세, 캘리포니아; Chattanooga, TN; Lakeland, FL; GREENVILLE, SC; 로체스터, 뉴욕; 산타 로사, 캘리포니아; 신시내티, 오

비용 분리는 사실상 모든 부동산 유형에 대한 세금 공제를 생성합니다.

세차장, 중고차 로트, 호텔, 영화관, 미니웨어 하우스, 학교, 할인 상점, 냉장 보관 시설, 약국, 셀프 스토리지

다음을 포함한 거의 모든 산업은 비용 분리를 사용하여 비용 효율적인 세금 공제를 창출 할 수 있습니다.

의료 시설, 골프 코스 및 컨트리 클럽, 교통 장비 제조, 인쇄 활동, 미네랄 제품 제조, 섬유 제품 공장, 섬유 공장, 데이 케어 시설, 음료 및 담배 제품 제조, 창고 및 보관.